Per una pacifica convivenza in condominio è indispensabile attenersi ad alcune regole: quelle imposte dal legislatore, dal regolamento e soprattutto dal buon senso e dal vivere civile.
Dal 18 giugno 2013 è entrata in vigore la riforma dei condomini, con l’obiettivo di mettere ordine nella realtà condominiale.
La nuova legislazione però non basta a migliorare la convivenza tra i vicini di casa in quanto spesso prevalgono stati d’animo di intolleranza e rabbia. Uno dei fattori importanti per la tranquillità in condominio è la presenza di un Amministratore.
La legge ha introdotto la figura obbligatoria dell’Amministratore professionista, eliminando il vecchio fai da te, causa di incomprensioni, errori contabili, amministrativi e di litigi.
Lo Studio GA.SER. offre un servizio di gestioni condominiali ad Avellino, chiaro e trasparente.
Cerchiamo di ridurre i costi del condominio per il tuo risparmio e quello dei tuoi eventuali inquilini.
COMPITI DELL’AMMINISTRATORE
- Esegue le delibere Assembleari e cura l’osservanza del regolamento di condominio.
- Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini.
- Riscuotere le quote condominiali e pagare le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per i servizi comuni.
- Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio.
- Alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
- L’amministratore ha poteri di rappresentanza del condominio e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
- Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell’edificio.
- A lui sono notificati i provvedimenti dell’autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.
- Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell’amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all’assemblea dei condomini.
- L’amministratore che non adempie a quest’obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni.
INOLTRE LO STUDIO GA.SER. PONE PARTICOLARE ATTENZIONE A TUTTA LA
NORMATIVA FISCALE ED IN MATERIA DI SICUREZZA CONDOMINIALE ONDE EVITARE
CHE I FABBRICATI AMMINISTRATI INCORRANO IN GRAVOSE SANZIONI:
- predisposizione ed invio del mod. 770 tramite uno degli studi di consulenza nostri partner;
- versamento delle ritenute di acconto nei tempi prestabiliti dalla legge ed invio della relativa dichiarazione di versamento ai fornitori;
- D. Lgs. 81/2008 e succ. mod.;
- D.P.R. 162/1999;
- D.P.R. 462/2001;
- D. Lgs. 31/2001;
- D.M. 10/3/1998.
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